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记者昨天拍摄的深圳某楼盘

来源:http://www.i-wuxia.cn 作者:12bet官网12b23_12bet官网手机版_12bet官网12b23 发表时间 : 2020-12-25 00:40 浏览 :

建议:可买罗湖的小户型单位

案例3

专家为您马年置业支招

2013年楼市的火没能烧旺农历新年这个传统淡季。从1月份的成交数据来看,全市楼市经历假期低潮,住宅商业全线回落。近日深圳商报记者走访市场,了解到目前市场整体供需基本平衡,业内人士预测今年楼市不会出现大起大落的情况。

深圳中原市场部分析认为,2014年注定是深度变革的一年,市场结构调整的进程在稳步推进。从短期来说,春节后的市场仍需一段时间恢复活力,二手房成交量依旧会处于较低的水平,价格也将继续保持平稳。

根据世联监测的30个重点城市数据显示,1月份楼市整体表现疲软,成交面积环比和同比均大幅下降。数据显示,2014年1月30个大中城市商品房成交面积为1490.96万平方米,环比下降22.8%,同比下降28.8%。

世联行集团市场研究部分析认为,短期来看春节过后银行的房贷额度将稍微放松,随着开发商推盘力度的加大,2月份新房市场成交环比或将有所改善。展望未来,今年房地产调控政策整体将保持平稳,地区调控差异化的形式将延续;流动性偏紧的状态将贯穿整个2014年,使得楼市的成交受到抑制,全国均价涨幅将继续回落。

马年置业需求:毕业后来深工作四年,今年想买个小房子自住。因为是自己一个单身女孩子住,并且每天要搭乘公共交通上班,希望最好能在罗湖、福田或者南山,周边环境比较安全,生活配套公共交通相对便利。承受能力总价在100万元左右。

据记者了解,由于今年的农历春节是1月31日~2月6日,相比去年春节提前了两个星期左右。春节的来临,大量外出务工人员返乡,导致看楼的上门量减少进而影响到成交。根据世联行一份关于全国上门量的统计数据显示,1月份楼盘上门量仅录得89416批次/周,较去年12月份的144372批次环比大降38.1%。

建议:可关注小户型商务公寓

存量房可卖9.2个月

马年置业需求:夫妇俩现住南山区,独子在外地念大学,今年想以儿子名义购买一套房子,为将来孩子结婚成家做打算。希望小区环境比较好,考虑到将来需要,至少是三房单位,位置没有特别要求,只要交通便利即可。承受能力总价在250万元左右。

案例2

建议:可选择地铁沿线新盘

记者昨日走访市场了解到,整个春节期间,全市并无楼盘开盘或加推。万科红的销售策划王先生告诉记者,像深圳这样外来人口占多数的城市,春节留在深圳的人本来就不多,看房的就更少了。“大家都忙着过年,看房的人少,开发商的很多工作人员也回家了。春节期间各楼盘除了特惠房优惠之外,其他基本没有活动。”

雯雯 未婚

朱女士 已婚

卓越皇后道的销售人员小李告诉记者,春节期间,并无推出任何优惠,零星有一些成交。“前段时间加推开盘时有优惠,春节期间大部分优惠都取消了,纯自然销售。”

成交疲软,带来的是库存积压和去化时间的拉长。世联监测的10大重点城市的数据显示,各地库存从11月底不断增加,目前已创下新高。10大城市商品房待售面积为8337.22万平方米,相对于去年11月底增加了317.43万平方米,去化时间由11月底的9.41个月攀升至10.87个月。其中,一线城市存销比由6.82个月攀升至7.97个月,二线城市由11.80个月攀升至13.28个月。

具体到深圳的存量房消化速度来看,截至2014年1月31日,全市一手房按之前12个月的销售速度来计算的话,存量套数9.2个月可以消耗完,存量面积需10.1个月可以消耗完。从区域来看,按照各区前12个月销售数据,从存量套数来看,全市整体销售压力适中,供需双方较平衡。从存量面积来看,盐田区的销售压力较大,需要26.9个月才能售完,主要由于盐田刚需住宅较少,多为度假型住宅,故存量消化时间较长。

2014年宝安将有20个左右的新盘要入市,开发商在库存的压力下大幅提价的可能性较小,在整体房价仍处于上升通道中的马年,客户需要密切关注新盘活动、择机入市。

案例1

想法:单身人士购房

深圳商报记者 何可人 胡思幸

想法:投资购房

【深圳商报讯】(记者何可人)马年要不要“马上”有房?或许大部分人都会说“要”。不过,买房可不是想要就行的,首先要先明白自己的购房需求以及承受能力,然后根据自己的实际情况去市场上选择。新年之际,深圳商报记者整理了一些购房者在马年的购房需求,并请专业机构的相关人士支招,以实现购房者的“马上”有房梦想。

想法:以儿子名义购房

深圳中原研究中心建议:满足朱女士条件的当属不限购不限贷的商务公寓了,在总价100万元的前提条件下,可以关注龙华、坂田、布吉、横岗、梅林、宝安的一些小户型商务公寓项目。目前片区价格相对较低,在旧改、区域规划和基础设施不断完善的推动下,其中大部分片区2013年都有大幅的补涨,涨幅都在20%以上,未来随着旧改进程的加快片区仍存在一定的升值空间。

2013年楼市的一把火没能烧到新年首月这个传统淡季,2014年1月整个市场成交趋于冷淡。采访中不少业内人士认为,今年的市场将趋于稳定,价格平稳上涨。

“从新年1月国内一二线城市土地市场的火爆,基本可以预测年内房价还将继续攀升,不过涨幅会控制在合理范围。”综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁接受采访时表示。

深圳中原研究中心建议:对于年轻的单身购房者来说,此时买房更多地是作为过渡。随着经济能力的提升以及未来家庭的组建,换房的可能性非常大。目前选择房源的关键因素除了满足工作需要和交通便利之外,更重要的是要看未来的升值空间。

深圳中原研究中心建议:作为已经拥有南山住房的父母来说,250万元总价的可选择范围很大,关键取决于客户自身的需求和意愿。如果考虑双方距离近,可选择南山周边宝安中心区的一些二手房;如果环境为首要因素,可以多关注宝安区域内稍远一些地铁沿线新盘,同样的价格可以买到一套面积较大、社区环境好、相对舒适的新房。

【编者按】又是一年春来到,马年要不要马上有房?马上买车?马上买金?马上用上4g手机……这是很多市民关心的事情。本报推出系列专栏,希望给想“马上有”的市民一些帮助。

进入马年,房价将往哪走,新的争论随之而来:看涨的任志强继续看涨,预测2014年房价或将暴涨;看空的谢国忠坚持看空,近日对媒体表示2014年房价会下跌50%。对于准备在马年置业的购房者来说,这些言论也许太过耸人听闻,看个热闹就罢。明确自己的购房需求以及承受能力,然后根据自己的实际情况去市场上选择,或许可以实现马年“马”上有房的梦想。

以100万元总价为前提,客户可选择40平方米左右的1房单位。从区域上来看,罗湖作为小户型最为集中、价格相对较低、租金回报率远高于其他区域、交通消费配套设施成熟的区域,加上旧改带来的潜在升值空间,无疑是年轻购房者的首选。可选择的片区包括春风路、人民南、蔡屋围等区域。福田和南山由于地理位置优越,价格相对要高,仍可以找到一些适合首次置业的小户型,主要分布在福田的皇岗、梅林等片区,以及南山的南头片区。另外,商务公寓由于不占购房者名额,在限购的大环境下,不失为年轻单身族的一个明智选择。

记者昨天拍摄的深圳某楼盘。 深圳商报记者 张小禹 摄

刘先生 已婚

马年置业需求:目前居住环境优越没有换房需求,且名下已有多套住宅,今年想投资一套不限购的单位作为投资用途。希望回报率较高,且具有升值潜力。承受能力总价在100万元左右。

深圳房价或将稳中有升

假期销售无促销活动

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