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属于上车客的首选地区

来源:http://www.i-wuxia.cn 作者:山东省胶南市檀抑智能装饰工程有限公司 - www.i-wuxia.cn 发表时间 : 2020-06-21 20:21 浏览 :

郭佩玲又指,新界西位置偏远、交通费贵,过去一直是传统意义上的上车地区,故楼价相对较外区落后,每每等外区楼价升至一定程度,市民买不起外区楼,资金才会流入新界西“执平货”。业界相信,新界楼价指数破九七,或意味楼价已见顶,属相当危险的讯号。

不过,昨日新界西的楼价指数首度升穿九七高位,令嘉湖山庄平均呎价突破九七再不是“梦话”,而是“指日可待”。中原助理区域营业董事郭佩玲表示,其实嘉湖山庄个别单位成交价于近月早已突破九七高峰,只是以平均呎价计算,尚与九七年高位有些微差距,估计照现时市况继续下去,3月至4月时嘉湖山庄的楼价就可升穿九七。

或许,新界西的楼价指数突破高峰,是由天时、地利、人和等种种因素所造成。天时是指低息环境等外围经济因素;地利方面,1月时新世界与万科置业高价投得荃湾西站6区地皮,每呎楼面地价达5,088元,成为“荃湾新地王”,连同建筑费及利润等,日后出售每呎可至9,000元,甚至1万元以上。消息公布后,荃湾西的楼价实时抢高,亦间接将新界西的楼价推高。

香港十大蓝筹屋苑之中,八个早已升穿九七高峰,只有观塘丽港城、天水围的嘉湖山庄,仍然未破九七高峰,可说是楼市的“最后防线”。其中又以位处新界西的嘉湖山庄,与九七楼价高位相差较多,仍达5.2%。市场早有言,若连嘉湖山庄都升穿九七,楼市就真正达到最高峰。

翻查中原城市指数的资料,龙年期间,嘉湖山庄一年内楼价就狂飙30.3%,但于十大屋苑中排第七,属于表现较落后的屋苑,现时平均建筑面积呎价近4,300元,贴近九七高峰的4,481元。

据香港文汇报报道,香港新界西一向给予人“偏远”的感觉,地区“次一等”,属于上车客的首选地区,是故楼价一向落后。有代理表示,通常要待外区楼价上升至一定程度,市民买不起市区楼后,“牛市最后一瓢水”就会流入新界西。今趟新界西楼价指数首度升穿九七年,是否又意味楼价已经在“强弩之末”?

此外,近年新界西推出多个新盘,如珑门、尚悦、誉88等,造价动辄8,000至10,000元,如最新推出的誉88,首批单位平均建筑呎价就达8,008元。郭佩玲指,新盘造价高,亦有带动新界西二手物业叫价企硬,甚至反价等,这就属于人和因素了。

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